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Einfach schöner Wohnen

Doppelhausanlage Otto-Urbaschek-Weg – Fischamend

BAUTEIL 2

KURZINFORMATION

o Grundstückgröße ca. 523 – 699 m²

o Haus 11 und 22

· Nutzfläche: 211,90 m²

· Wohnnutzfläche: 173,40 m²

o Haus 12 bis 21

· Nutzfläche: 212,90 m²

· Wohnnutzfläche: 174,40 m²

o Fixkosten genau kalkulierbar

o Sehr gute Infrastruktur - Schulen, Kindergarten, Vereinsleben, Einkaufsmöglichkeiten (zu Fuß in 5min. erreichbar)

o Sehr gute Verkehrsanbindung

o Lage in geschlossenem Siedlungsgebiet, Gemeinschaft auch für Kinder vorhanden

o Massivhaus Niedrigenergie

o Gute Raumaufteilung

o Alternativ – Energie (Luftwärmepumpe) für Heizung und Warmwasser

o Fußbodenheizung

o Sonnenschutz Jalousien

o Garage und Carport für insgesamt 2 PKW

o NÖ Wohnbauförderung

o Günstige Finanzierung wird geboten

o Verkauf provisionsfrei

o Fertigstellung Herbst 2019

LAGE:

Fischamend liegt im Gebiet des Nationalparks Donau-Auen, der sich von Wien bis zur Mündung der March in Niederösterreich an der Staatsgrenze zur Slowakei erstreckt. Der Nationalpark ist einer der weitgehend intakten Aulandschaften Mitteleuropas entlang der Donau. Dieses Gebiet hat eine Länge von 38 Kilometern und misst an seiner breitesten Stelle ca. vier Kilometer. Durch den Nationalpark führen der Weitwanderweg 07 und der Donauradweg.

Schneller Anschluss nach Wien über die Autobahn, mit Schnellbahn oder Autobus sowie mit dem Zug.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Schnellbahn bzw. Autobuslinie sind zu Fuß erreichbar.

Die Stadt Fischamend

Die kleine geschichtsträchtige Stadtgemeinde Fischamend mit ca. 5.384 Einwohnern liegt etwa 14km östlich von Wien in Donaunähe, im Nationalpark Donau-Auen. Wien ist in kürzester Zeit über die A4 oder mit der Schnellbahn zu erreichen.

Donauabwärts kommt man auf der B9 nach Carnuntum (18km), Hainburg (26km) und Pressburg (40km). Über die A4 ist man schnell im Gebiet des Neusiedlersees (30km).

Fischamend bietet seinen Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur und die Qualität des Wohnens in einem überschaubaren Lebensraum.

Kinderspielplätze, Hort, Kindergarten und Pflichtschulen sind im Ort, Gymnasien und weiterführende Schulen in den Nachbarstädten rasch erreichbar.

Praktische Ärzte, Zahnarzt und Apotheke stehen für die medizinische Versorgung zur Verfügung.

Ein reges, vielseitiges Vereinsleben bietet die Möglichkeit Kontakte und Freundschaften mit Gleichgesinnten zu pflegen.

Für Sportbegeisterte gibt es ein Sportzentrum, eine Tennishalle, Asphaltstockbahnen, Kegelbahnen sowie schöne Wege zum Spazieren, Laufen und Radfahren. Der Erholung Suchende findet u.a. in den Fischa- und Donauauen Ruhe und Naturerlebnis.

Fischamend ist ideal für alle, die nicht unbedingt im Trubel der Stadt leben, aber diese schnell erreichen wollen.

Die Doppelhausanlage gibt die Möglichkeit einer gelebten Nachbarschaft und Gemeinschaft und doch hat jeder sein eigenes Haus mit viel Unabhängigkeit und Freiheit.

Der eigene Garten mit Terrasse erhöht die Wohnqualität noch einmal wesentlich.

Wir erfüllen Ihren

Wohntraum !

Die Niedrigenergiehäuser verfügen über ein großzügiges räumlich ideal aufgeteiltes Unter-, Erd- und Obergeschoß.

Die großzügig bemessene Wohnnutzfläche von 173,40 und 174,40 m² (EG, UG und OG) bietet auch Familien ausreichend Platz, zwei Terrassen laden zum Aufenthalt an der frischen Luft ein.

Grundstücksgrößen von ca.523 – 699 m²

Jede Doppelhaushälfte hat eine eigene Garage und Carport für insgesamt 2 PKW.

Die Energiekennzahl (Heizwärmebedarf) für die Häuser beträgt:

Haus 11 und 22: 28,0 kW/m²pro Jahr

Haus 12 bis 21: 26,7 kW/m²pro Jahr

Ihre Vorteile bei uns:

Ø Sie profitieren von Sonderkonditionen, die wir für das Gesamtprojekt mit allen Lieferanten und Partnern ausgehandelt haben.

Ø Wir beraten Sie gerne unabhängig zu ihrer Hausbank bezüglich eines individuellen Finanzierungsmodells.

Ø Der Kauf der Häuser erfolgt direkt vom Bauträger = PROVISIONSFREI!

Ø Die treuhändische Abwicklung, die Errichtung der Kaufverträge und deren Abwicklung erfolgt durch die renommierte Kanzlei Mag. Kittinger in Mödling. Unser Partner verfügt über langjährige und praktische Erfahrung im Bereich der Immobilienverkäufe, einschließlich deren treuhändischer Abwicklung.

B A U B E S C H R E I B U N G

D O P P E L H A U S A N L A G E

F I S C H A M E N D - OTTO URBASCHEK WEG

ZWEITE BAUETAPPE

Bauwerber und

Grundstückseigentümer: DESCHKA BAUTRÄGER

Immobilienverwertungs GmbH

Wiener Straße 5a

2230 Gänserndorf

Geplant ist in der zweiten Bauetappe die Errichtung einer Doppelhausanlage bestehend aus 12 Doppelhaushälften mit Autoabstellraum und Carport.

Haus 11 Grst.Nr. 390/177 EZ 681

Haus 12 Grst.Nr. 390/178 EZ 681

Haus 13 Grst.Nr. 390/179 EZ 681

Haus 14 Grst.Nr. 390/180 EZ 681

Haus 15 Grst.Nr. 390/181 EZ 681

Haus 16 Grst.Nr. 390/182 EZ 681

Haus 17 Grst.Nr. 390/183 EZ 681

Haus 18 Grst.Nr. 390/184 EZ 681

Haus 19 Grst.Nr. 390/185 EZ 681

Haus 20 Grst.Nr. 390/186 EZ 681

Haus 21 Grst.Nr. 390/187 EZ 681

Haus 22 Grst.Nr. 390/188 EZ 681

Kat. Gem.: Fischamend Dorf

Haus 11 und 22:

Nutzfläche:

Keller: 21,75 m²

Garage: 16,75 m² Wohnnutzfläche:

Untergeschoss: 37,25 m² Untergeschoss: 37,25 m²

Erdgeschoss: 72,65 m² Erdgeschoss: 72,65 m²

Obergeschoss: 63,50 m² Obergeschoss: 63,50 m²

Gesamt: 211,90 m² Gesamt: 173,40 m²

Haus 12 bis 21:

Nutzfläche:

Keller: 21,75 m²

Garage: 16,75 m² Wohnnutzfläche:

Untergeschoss: 37,25 m² Untergeschoss: 37,25 m²

Erdgeschoss: 73,15 m² Erdgeschoss: 73,15 m²

Obergeschoss: 64,00 m² Obergeschoss: 64,00 m²

Gesamt: 212,90 m² Gesamt: 174,40 m²

Allgemeines:

Stromzuleitung: Zählerböcke

Abwasser-

beseitigung: Einleitung in öffentliches Kanalnetz; Putzstück in Schacht im Vorgarten

Wasserversorgung: Versorgung durch öffentliches Wassernetz; Hauptabsperrschieber im Straßenbereich

Regenwasser: Versickerung über Sickerschacht auf Eigengrund, Bemessung lt. Gutachter

Elektroinstallation,

Blitzschutzanlage: Lt. ÖVE Richtlinien

Untergeschoss:

Fundierung: STB-Fundamentplatte lt. statischen Erfordernissen

Außenwände: Hochlochziegel, d = 25 cm inkl. 1,5 cm Gipsmaschinenputz,

Ortbetonwand 25 cm und 30 cm inklusive Spachtelung, Anstrich: Dispersion, weiß, vertikale Feuchtigkeitsabdichtung

Gartenseitige Außenwand: Perimeterdämmung: 24 cm Styrodur von 30 cm über bis 150 cm unter Geländeniveau,

10 cm Styrodur von 150 cm unter Geländeniveau bis Unterkante Fundamentplatte

Straßensetitige Außenwand: Außendämmung: 24 cm Vollwärmeschutz, Armierung, Textilglasgitter, Kunstharzputz, Farbe lt. Ansichtspläne

24 cm Styrodur von 30 cm über Geländeniveau bis Unterkante Fundamentplatte

Untergeschoss

zwischen-

wände: Zwischenwand zu benachbarten Doppelhaus: Ortbetonwand d = 20 cm inklusive 1,5 cm Gipsmaschinenputz bzw. in den Nassräumen 1,5 cm Kalkzementputz und 1 cm Trennlage, Anstrich: Dispersion, weiß

Innenwände: Düwa 10 bzw. 20 cm inklusive 1,5 cm Gipsmaschinenputz bzw. in den Nassräumen 1,5 cm Kalkzementputz, Anstrich: Dispersion weiß

Decke über

Untergeschoss: Elementdecke lt. Statik, Fugen verspachtelt

Anstrich: Dispersion, weiß

Untergeschoss-

fußboden: Heizestrich 6,5 cm

PE-Folie

Dämmplatte 3,0 cm

Styroporbeton 4,0 cm

Feuchtigkeitsisolierung 0,5 cm

Voranstrich

Fundamentplatte 30,0 cm gem. Statik

Folie

XPS druckfest 20,0 cm

Sauberkeitsschicht 5,0 cm

Folie

Rollierung 30,0 cm

Untergeschoss-

fenster: Inset-Kunststofffenster mit Isolierverglasung, dreh – kipp

Innen + außen: weiß,

Kunststofffenster mit 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung,

U-Wert Glas: 0,6 W/m²K; g-Wert 50 %

U-Wert Rahmen: 1,3 W/m²K, U-Wert gesamt 0,9 – 1,0 W/m²K

Innen + Außen weiß, Griffolive weiß

Innenfensterbretter: Kunstharz gebundener Werkstoff mit Melaminharz (Helopal), weiß

Lichtschächte: Fertigteillichtschächte mit Sickerschotter

Innentüren: Holzsteckzargen in weiß, Türblatt in weiß lackiert, glatt

Feinbeschlag Standard Alu Natur

Stiege in EG: Fertigteilstiege gerichtet für Holzbelag (Holzbelag von Käufer), Untersicht vollflächig gespachtelt

Geländer: Geländer gerade steigend, Eiche natur

Kanal: PVC hart, Putzstück in Schacht im Vorgarten

Kamin: Schiedel IBSF 18L, KG bis über Dach, inkl. Kaminbefund und allen Formstücken

Elektr. Installationen: Schalter und Steckdosen in Standard Farbe weiß – genaue Anzahl

lt. Polierplan

Heizung und Warm-

Wasseraufbereitung: mittels installierter Luft-Wärme-Pumpe siehe Heizungssystem, Niedertemperatur-Fußbodenheizung, überall verlegt bis auf Hausarbeitsraum

Wassermesser: In Wassermesserschacht im Vorgarten

Erdgeschoß:

Außenwände: Hochlochziegel, d = 25 cm inklusive 1,5 cm Gipsmaschinenputz bzw. in den Nassräumen 1,5 cm Kalkzementputz, Anstrich: Dispersion, weiß

Innenwände: Zwischenwand zu benachbarten Doppelhaus: Hochlochziegel d = 20 cm inklusive 1,5 cm Gipsmaschinenputz und 1 cm Trennlage, Anstrich: Dispersion, weiß

Düwa 10 cm inkl. 1,5 cm Gipsmaschinenputz, Anstrich: Dispersion weiß

Fassade: 24 cm Vollwärmeschutz, Armierung, Textilglasgitter, Kunstharzputz, Farbe lt. Ansichtspläne

Sohlbänke: außen Alu, RAL 9016 Verkehrsweiß

Decke über EG: Elementdecke lt. Statik

Deckenuntersicht: Fugen verspachtelt, Fläche vollflächig gespachtelt,

Anstrich Dispersion weiß

Fußbodenaufbau: Heizestrich 6,5 cm

PE-Folie

Trägerplatte 3,0 cm

Styroporbeton 5,0 cm

Außenfenster: Kunststofffenster mit 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung,

U-Wert Glas: 0,7 W/m²K; g-Wert 62 %

U-Wert Rahmen: 1,2 W/m²K, U-Wert gesamt 0,9 – 1,0 W/m²K

Innen + Außen

Eingangstür: Kunststoff-Hauseingangstür mit Fixverglasung nebenan, Eingangstüre Modell: Faunus

3-Fach Verriegelung Automatic

Sicherheitskarte und 3 Schlüssel

Innenfensterbretter: Kunstharz gebundener Werkstoff mit Melaminharz (Helopal), weiß

Jalousien: Raffstore mit Putzträgerkasten C 80 Flexi mit Insektenschutzgitter

Stiege ins OG: Fertigteilstiege gerichtet für Holzbelag (Holzbelag von Käufer), Untersicht vollflächig gespachtelt

Geländer: Geländer gerade steigend, Eiche natur

Innentüren: Holzsteckzargen in weiß, Türblatt in weiß lackiert, glatt

Feinbeschlag Standard Alu natur

Lüftung: Küche - Anschluss für Dunstabzug DN 150

Kanal: Abflussrohre PVC hart

Elektr. Installationen: Schalter und Steckdosen in Standard Farbe weiß – genaue Anzahl lt. Polierplan

Küche: Anschluss für Herd, Geschirrspüler, Mikro, Kühlschrank, Dunstabzug, Backrohr

Wohnzimmer SAT, EDV Anschluss und Leerverrohrung Kabel

Verkabelung + E-Öffner wird installiert, Sprechanlage Eigenleistung

Sanitärinstallation: Es werden nur die Auslässe bzw. Anschlüsse für Kanal und Wasserversorgung hergestellt, die Sanitärgegenstände sind nicht enthalten.

Heizung: Niedertemperatur-Fußbodenheizung

Obergeschoß:

Außenwände: Hochlochziegel, d = 25 cm inklusive 1,5 cm Gipsmaschinenputz bzw. in den Nassräumen 1,5 cm Kalkzementputz, Anstrich: Dispersion, weiß

Innenwände: Zwischenwand zu benachbarten Doppelhaus: Hochlochziegel d = 20 cm inklusive 1,5 cm Gipsmaschinenputz bzw. in den Nassräumen 1,5 cm Kalkzementputz und 1 cm Trennlage, Anstrich: Dispersion, weiß

Düwa 10 cm inkl. 1,5 cm Gipsmaschinenputz bzw. in den Nassräumen

1,5 cm Kalkzementputz, Anstrich: Dispersion, weiß

Fassade: 24 cm VWS, Armierung, Textilglasgitter, Kunstharzputz,

Farbe lt. Ansichtspläne

Sohlbänke: außen Alu, RAL 9016 Verkehrsweiß

Decke über EG: Elementdecke lt. Statik

Deckenuntersicht: Fugen verspachtelt, Fläche vollflächig gespachtelt,

Anstrich Dispersion weiß

Fußbodenaufbau: Estrich 6,5 cm

PE-Folie

Trägerplatte 3,0 cm

Styroporbeton 4,0 cm

Außenfenster: Kunststofffenster mit 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung,

U-Wert Glas: 0,7 W/m²K; g-Wert 62 %

U-Wert Rahmen: 1,2 W/m²K, U-Wert gesamt 0,9 – 1,0 W/m²K

Innen + Außen

Innenfensterbretter: Kunstharz gebundener Werkstoff mit Melaminharz (Helopal), weiß

Jalousien: Raffstore mit Putzträgerkasten C 80 Flexi mit Insektenschutzgitter

Innentüren: Holzsteckzargen in weiß, Türblatt in weiß lackiert, glatt

Feinbeschlag Standard Alu natur

Elektr. Installationen: Schalter und Steckdosen in Standardfarbe weiß genaue Anzahl

lt. Polierplan

In beiden Kinderzimmern SAT und EDV Anschluss

Im Schlafzimmer SAT und EDV Anschluss

Heizung: Niedertemperatur-Fußbodenheizung

Dach:

Dachform: Pultdach

Dachneigung: ca. 3,00° (5 %)

Dachkonstruktion: Holzsparrendachstuhl lt. Statik

Dacheindeckung: Gleitbügeldach

Kaminverkleidung: Blechverkleidung

Dachrinne und

div. Verblechungen: Aluminium

Garage:

Fundierung: lt. Angaben des Herstellers der Fertigteilgarage

Ausführung: Fertigteilgarage mit Sektionaltor weiß mit E-Antrieb (2 Stk Handsender standardmäßig inkludiert), und Gehtüre zum Hauseingang, Innenfläche abwaschbar, Betonboden versiegelt

Carport:

Konstruktion: Holzkonstruktion

Dacheindeckung: Gleitbügeldach

Terrasse:

Beleuchtung: Wandauslass gerichtet

Terrassenbelag: Betonplatten 50/50 cm, grau

Sichtschutz: Die Terrassenabtrennung zwischen den zwei Häusern erfolgt bei der

garten- und straßenseitigen Terrasse mit einer Betonwand, d = 20cm,

H = 180 cm.

Wasseranschluss: 3 Stk, bei Terrasse Gartenseitig, Terrasse Straßenseitig und Vorgarten

Markise: Die auf den Symbolbildern dargestellte Markise ist nicht beinhaltet, es wird nur der Auslass mit Leerverrohrung zu einen Blinddeckel hergestellt.

Garten:

Einfriedung: Maschendrahtzaun, Höhe ca. 1 m, grün

Grünflächen: Gartenfläche besämt, Erstpflege = Eigenleistung (gießen + mähen)

Traufenpflaster: Schotter in Raseneinfassungssteine eingefasst

Regensinkkästen PVC hart

Zugang: Betonsteine im Sandbett verlegt

Heizungssystem: Luftwärmepumpe von Viessmann (siehe beiliegendes Datenblatt)

w o h n b a u f ö r d e r u n g E I G E N H E I M

Vorbehaltlich Änderungen durch die NÖ LR bzw. vorbehaltlich der Genehmigung durch die Donau Uni bzw. einkommensabhängig

Familienförderung

Für Jungfamilie (das sind Familien mit min. einem zum Haushalt gehörenden versorgungsberechtigten Kind, wobei ein Lebenspartner das 35. Lebensjahr zum Zeitpunkt der Einreichung noch nicht vollendet hat, sowie Einzelpersonen bis zum 35. Lebensjahr

mit min. einem zum Haushalt gehörenden versorgungsberechtigten Kind) € 5.000,00

Für das erste zum Haushalt gehörende versorgungsberechtigte Kind € 8.000,00

Für das zweite zum Haushalt gehörende

versorgungsberechtigte Kind € 10.000,00

ab dem Dritten zum Haushalt gehörenden versorgungsberechtigten

Kind sowie für jedes weitere Kind € 12.000,00

Arbeitnehmerförderung

Für Arbeitnehmer, die seit min. 3 Jahren ununterbrochen ihren

Hauptwohnsitz in NÖ haben und in den letzten 15 Monaten vor

Einreichung des Antrages min. 12 Monate unselbständig erwerbstätig

waren (dieser Betrag kann pro Wohneinheit einmal zuerkannt werden). € 2.500,00

Bonus Lagequalität

Doppelwohnhaus, Reihenhaus

Das Objekt ist ein Teil einer Gebäudegruppe mit geschlossener Gestaltung € 1.500,00

Förderung lt. Punktesystem

Punktförderung auf Basis Energiekennzahl:

Energiekennzahl 28,0 & 26,7kWh/m²a = 60 Punkte x 300,-- = € 18.000,00

Punkteförderung auf Basis der Nachhaltigkeit:

Heizungsanlage mit Wärmepumpenanlagen 20 Punkte x 300,-- = € 6.000,00

Verwendung Ökologischer Baustoffe

Ökokennzahl 4 Punkte x 300,-- = € 1.200,00

Beratung, Berechnung 1 Punkt x 300,-- = € 300,00

Garten, Freiraumgestaltung 3 Punkte x 300,-- = € 900,00

Antragsteller

Natürliche Personen, die österreichische Staatsbürger oder Gleichgestelle* und Grundeigentümer eines Baugrundes bzw. Bauberechtigte sind.

Bei Ehepartnern oder nahe stehenden Personen muss zumindest ein Hälfteeigentümer (50% Eigentum an der Liegenschaft) österreichischer Staatsbürger sein.

Eine geförderte Wohneinheit darf nur vom Antragsteller (bei Ehepaaren oder Lebensgemeinschaften beide) oder ihm nahe stehenden Personen, die ein selbständiges Wohnbedürfnis (Volljährigkeit) haben, bewohnt werden.

Nahe stehende Personen sind Kinder, einschließlich Wahl- und Pflegekinder, Verwandte und Verschwägerte in gerader Linie und Geschwister sowie Onkel, Tante, Nichte, Neffe.

* Österreichischen Staatsbürgern sind gleichgestellt:

1. Fremde, die die österreichische Staatsbürgerschaft nach dem 6. März 1933 verloren haben, aus politischen, rassischen oder religiösen Gründen aus Österreich auswandern mussten, wieder nach Österreich zurückgekehrt sind und beabsichtigen, sich ständig in Österreich niederzulassen.

2. Personen, die in Anwendung asylrechtlicher Bestimmungen aufenthaltsberechtigt sind.

3. Staatsangehörige eines anderen EWR-Mitgliedslandes.

Einkommen

Das höchstzulässige Jahreseinkommen (netto) der zukünftigen Wohnungsbenützer darf bei einer Haushaltsgröße von

einer Person € 40.000,00

zwei Personen € 65.000,00

nicht überschreiten.

Der Betrag erhöht sich für jedes weitere Kind um € 8.000,00

Bei einer Überschreitung dieser Obergrenzen um bis zu 10% verringert sich die Förderung um 20%, bei einer Überschreitung bis zu 20% bewirkt dies eine Kürzung um 50%, davon ausgenommen ist die Familienförderung.